NIWA

Description du projet

À Toulouse, le long de l’ancienne piste aéropostale au coeur de la nouvelle ZAC Toulouse Aerospace imaginée par Seura Architectes, Niwa est un bâtiment R+5 sur 2 niveaux de sous-sol, d’une surface de 5 960 m². Conçu comme un démonstrateur bas carbone de la construction hors-site, il regroupe des activités tertiaire (siège GA Smart Building) et 2 niveaux de coworking (Now Coworking), sur un socle serviciel ouvert sur la ville (restaurant bio, espace santé, auditorium, bibliothèque, bar et commerces ERP type Type M 5ème catégorie).

Le projet a été réalisé par GA Smart Building en conception-réalisation, avec Studio Montazami et Tezuka Architects. Pensé dès l’origine pour être réversible, Niwa propose une trame libre, des plateaux facilement reconfigurables, et des parcours usagers évolutifs. Le coût des travaux, hors infra, VRD et parc paysagé, s’élève à 15 235 181 € HT, soit 2 555 €/m². Le projet mobilise une méthode constructive hors-site mixte (2D/3D) : façades à ossature bois de grande hauteur, planchers mixtes bois-béton (ATOMWOOD), modules techniques, mobilier et gros œuvre en réemploi. Le taux de construction hors-site atteint 25 %, mesuré selon l’outil d’évaluation dédié.Il intègre 27,6 kg de matériaux biosourcés/m² SDP, notamment dans les planchers actifs, avec certification BEPOS Effinergie 2017 et E+C- niveau E3C1, audité par Certivéa. La gestion de chantier a généré 488,34 tonnes de déchets, dont 82,77 % revalorisés en matière et 87,47 % en valorisation globale (matière et énergie). Deux aires de tri ont accueilli 10 bennes. En matière de performance environnementale, Niwa est conforme au seuil 2025 de la RE2020 et anticipe la cible 2050 du décret tertiaire. L’IC Construction est de 1 054 kgCO₂/m² SDP.

Le bâtiment est également labellisé HQE Bâtiment Durable et BiodiverCity, Label OsmoZ pour le confort d’usage et la qualité du cadre de vie au travail, Label R2S pour la connectivité, Label Accessibilité niveau 1, et Pilote du label Circolab

Le chantier, hors terrassement et production usine, a été réalisé en 18 mois.

Pour son caractère exemplaire en matière d’innovation, de durabilité et de performance constructive. Le projet a reçu le Trophée TERRITORIA 2023, ainsi que le Trophée de la Construction dans la catégorie « Construction Tertiaire Neuve ». Il a également été primé lors des Pyramides d’Argent, dans la catégorie « Immobilier d’entreprise », et a obtenu le Trophée d’Argent de l’opération la plus innovante. Niwa a par ailleurs remporté le Prix LCL Greenflex dans la catégorie « Transition énergétique et bas carbone », et a été désigné lauréat “Innovation immobilière” dans le classement des promoteurs
établi par Innovapresse.

L’opération Niwa a été menée en conception-réalisation privée par GA Smart Building (maître d’ouvrage), avec GA Entreprise (groupe GA Smart Building) comme entreprise générale.

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