AULNAY SOUS BOIS

Description du projet

L’opération consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier comprenant 87 logements collectifs, un local commercial de 513,56 m² en rez-de-chaussée et 96 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol. Le projet est composé de cinq bâtiments d’habitation, dont deux bâtiments en R+3 et trois bâtiments en R+4, pour une surface habitable totale de 4 919 m² SHAB. Cette opération de logements collectifs relève de la 3ᵉ famille A et est développée par Immobilière 3F dans le cadre d’une démarche de construction innovante hors-site.

Le projet met en œuvre un procédé constructif hors-site de type 2D développé par Wall’Up,  solution constructive francilienne, développée et fabriquée en Île-de-France, qui s'appuie sur une filière chanvre ultra locale. La structure principale est réalisée en béton armé (poteaux, poutres et planchers), tandis que les façades des étages sont constituées à 100 % de façades à ossature bois préfabriquées avec remplissage en béton de chanvre. La préfabrication des façades favorise une certaine réversibilité de l’enveloppe et facilite sa maintenance future.

L’opération vise la RE2020 seuil 2025 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE. Elle intègre également le respect des exigences du PLU en matière de biodiversité. Les performances carbone sont particulièrement favorables avec des valeurs d’IC Construction comprises entre 615 et 647 kgCO₂e/m², nettement inférieures aux seuils 2025 applicables. Le taux de préfabrication évalué selon la grille de la filière hors-site atteint 16 % de la superstructure.

Le montant des travaux est de 13,14 M€ HT, soit un coût estimé d’environ 2 670 €/m² SHAB hors stationnements. Réalisée sous le régime de la Loi MOP avec une dévolution en macro-lots, l’opération présente une durée globale de chantier de 24 mois, y compris 2 mois de préparation, tandis que la pose des façades préfabriquées représente seulement 2,5 mois.