Contexte et démarche

  • Objectif : clarifier la valeur ajoutée du hors site dans une opération de résidence étudiante et outiller les acteurs du logement étudiant pour qu’ils puissent adopter des pratiques hors site (boite à outils)
  • Méthodologie : 4 ateliers (Juin et Juillet 2025) en co-pilotage avec les ministères du logement et de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche
  • Participants : institutionnels (CNOA, Action Logement, DHUP, USH), Aménageurs (GPA, EPA Saclay, EPA Marne), Maîtres d’ouvrage (CNOUS, CDC Habitat, 3F, Logirep, Batigère Habitats Solidaires, ICADE, GA Smart Building, Nexity, Cogedim, Linkcity), acteurs de la construction hors site (Demathieu et Bard, Tech&Habitat, Artbuild, Bouygues construction, Hors Site Conseil, Moon architectures, Gexpertise)

 

Valeur ajoutée d’une approche hors site de la construction d’une résidence étudiante :

Aller plus vite sans dégrader la qualité :

  • Réduction des délais de chantier et maîtrise de ces délais
  • Réduction du délai de conception dès lors qu’un travail de rationalisation du plan est entrepris, que des éléments tels que des salles de bain préfabriquées sont mises en oeuvre et/ou dans le cas de plusieurs opérations engagées sur des mêmes bases et de pratiques d’achat type contrat cadre

Densifier, surélever et transformer de bureaux en logements étudiants :

  • Suppose une approche hors site pour mettre en œuvre des matériaux légers ou répondre à des contraintes de conditions d’accès

Autres :

  • Capacité à intervenir en milieu occupé ou dans des contraintes de temps fortes
  • Atteinte ou anticipation de la règlementation environnementale sans surcoût : réduction de la matière, des déchets, capacité à intégrer des matériaux biosourcés …

 

Constitution d’une boite à outils pour les acteurs de la construction de résidences étudiantes

Cette boite à outils comprend :

  1. Cahier des charges des terrains adaptés à l’accueil d’une résidence étudiante
  2. Référentiel hors site
  3. Prérequis et bonnes pratiques
  4. Choix de l’approche constructive hors site / grille d’aide à la décision
  5. Clausier pour les cahiers des charges travaux / conception
  6. Achats / commandes publiques
  7. Retours d’expérience en matière de prix

 

 Propositions pour aller plus loin

Le groupe de travail a identifié plusieurs pistes visant à améliorer l’appropriation des acteurs de la construction de résidences étudiantes du hors site. 16 propositions ont été formulées qui recoupent :

  • La montée en compétence des donneurs d’ordre et maîtres d’ouvrage
  • Inciter les acteurs à adapter leurs pratiques d’achat et de pilotage
  • Sécuriser les acteurs de la filière industrielle
  • Elargir / assouplir l’offre / le produit

 

Conclusion

Le hors site constitue un moyen d’accélérer la production de résidences étudiantes d’autant plus efficace qu’une réflexion préalable de la part des porteurs de projets sera menée sur les produits attendus, la possibilité de travailler en parallèle sur plusieurs terrains ou projets et des pratiques d’achat adaptées.

 

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