Alors que la construction neuve reste à la peine, l'émergence d'un parc immobilier bas
carbone se confirme. Les dernières données de l'Association pour le développement du
bâtiment bas carbone (BBCA), qui réunit une centaine d'acteurs - promoteurs, foncières,
investisseurs, aménageurs, constructeurs, architectes… - autour d'un label, font même état
d'une forte accélération dans le résidentiel.


La BBCA, qui a publié son dernier bilan à l'occasion de son Salon de l'immobilier bas carbone,
fait globalement état de 258 opérations ayant obtenu son label ou dont la demande est en
cours d'instruction au 15 juillet, soit une progression de 9 % sur un an. Le bond en avant est
encore plus spectaculaire en termes de surface, la hausse atteignant 45 % avec un total de
2,25 millions de mètres carrés.


En cumul depuis 2016 et le lancement du label - adossé à une méthodologie de calcul des
émissions de CO2 -, celui-ci avoisine 5,7 millions de mètres carrés pour 760 projets.


Une accélération
Pour l'année écoulée, le fait saillant est le bond en avant du bâtiment estampillé « bas
carbone » dans le résidentiel : le total des surfaces au label BBCA ou en cours de labellisation
s'est accru de 43 % sur un an, à 612.560 mètres carrés. Autre illustration d'une accélération,
le nombre d'opérations est passé de 87 à 131 en deux ans.


La livraison, il y a quelques mois, d'une résidence pour jeunes actifs (7 étages ;
114 logements) au-dessus du périphérique parisien, porte de Brancion, est l'une des facettes
d'une nouvelle donne, témoignant de la percée de la construction bois. Ce programme de
Woodeum (groupe Altarea) repose sur le savoir-faire de Stora Enso en bois lamellé-croisé
(CLT) préfabriqué. « Compte tenu de l'emplacement, si le bâtiment avait été construit en
béton, il aurait été si lourd qu'il n'aurait pu s'élever que sur quatre étages », souligne le groupe
finlandais.


Tout en confirmant le retour en force du bois, le président de l'association BBCA, Stanislas
Pottier, observe plus largement « une accélération tous azimuts dans les matériaux et les
systèmes constructifs ». Ce dernier relève aussi l'essor de la construction hors-site, c'est-àdire
la préfabrication de tout ou partie d'éléments de la construction en atelier pour un
montage sur le chantier. « On voit le hors-site partout », s'exclame Stanislas Pottier. La
démarche permet d'optimiser la gestion des matériaux, de gagner en qualité, en rapidité
d'exécution des chantiers tout en réduisant leurs nuisances.


Le grand défi de la rénovation
La réglementation environnementale à la construction neuve dite « RE2020 » participe d'une
nouvelle donne dans le neuf. « Notre label est déjà au seuil 2028 de la RE2020 », précise le
président de l'association BBCA. Pour mémoire, cette réglementation, mise en oeuvre
en 2022, comprend quatre seuils, le deuxième étant actif depuis début 2025, le troisième
l'étant en 2028, et le dernier en 2031.


S'il se félicite du développement de la construction neuve bas carbone, au vu de la hausse
annuelle (au 15 juillet) de 27 % du total des surfaces au label BBCA ou en cours de
labellisation, Stanislas Pottier ne cache pas que le grand défi réside dans la rénovation du
parc. « La construction neuve, c'est seulement 1 % du renouvellement du parc par an »,
rappelle cet ancien haut fonctionnaire aujourd'hui conseiller à la direction d'Amundi.
Or, la rénovation bas carbone semble avoir marqué le pas au cours de l'année écoulée.
L'association BBCA constate en e􀆯et une baisse de 16,5 % des surfaces labellisées ou à
l'instruction. Le nombre de projets et le total de surfaces sont toutefois supérieurs à ceux
enregistrés deux ans auparavant.


Parmi les opérations emblématiques récentes est distinguée la réalisation du nouveau siège
de la foncière Covivio, L'Atelier (6.500 mètres carrés), avec la transformation d'un ancien
central téléphonique situé dans le 8e arrondissement de Paris. Une opération tous azimuts
aussi à sa façon : recours au bois ; économie circulaire (plus de 50 % des déchets de chantier
réemployés ou recyclés) ; sortie des énergies fossiles avec le raccordement aux réseaux
urbains de chaud et de froid ; végétalisation.


Hors-site : Nexity a engagé un gros programme
Avec le récent lancement d'un projet de résidence (112 logements) à Bondoufle, dans
l'Essonne, Nexity vient d'engager un gros programme de construction bois hors-site avec
Maître Cube, ce spécialiste lui fournissant murs et planchers en bois. Dans le cadre de sa
stratégie bas carbone, le premier promoteur français prévoit de réaliser environ 500
logements par an sur la période 2025-2028 avec ce partenaire.
Nexity s'active plus que jamais dans le hors-site, en dépit de l'abandon du « partenariat
stratégique » noué en 2023 avec le britannique Top Hat.


Christophe Palierse